房子建好没审批怎么办房产证

未审批建房需先补办手续再办房产证。分析：根据《城乡规划法》，建房需事先获得规划许可。若房屋已建但未审批，需先向当地规划部门申请补办规划手续。规划部门会根据实际情况决定是否允许补办，并可能处以罚款。手续补办完成后，方可凭相关证明文件办理房产证。提醒：若规划部门拒绝补办手续或要求拆除房屋，表明问题严重，应及时咨询律师寻求进一步解决方案。
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处理方式：从法律角度，未审批建房的处理方式主要包括补办手续、缴纳罚款和拆除房屋。补办手续是最理想的方式，但需满足一定条件；缴纳罚款是补办手续时的常见要求；拆除房屋则是最严重的后果，通常发生在无法补办手续或房屋严重违反规划的情况下。选择方式：应根据具体情况选择处理方式。若房屋符合规划要求且能补办手续，应优先选择补办；若补办无望且罚款较轻，可考虑缴纳罚款；若面临拆除风险，应尽快咨询律师以制定应对策略。
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具体操作：1. 若房屋符合规划要求，可向当地规划部门提交补办规划手续的申请，并附上房屋建设的相关证明材料。规划部门审核通过后，需缴纳相应罚款并领取规划许可证。2. 持有规划许可证后，携带身份证、土地使用权证等材料到当地房地产管理部门办理房产证。3. 若房屋不符合规划要求或补办手续无望，应咨询律师了解拆除房屋的具体程序和法律后果，包括是否有权要求补偿、如何维护自身权益等。4. 在整个过程中，务必保留好所有相关文件和证据，以便在必要时提供证明。同时，保持与规划部门和房地产管理部门的沟通，及时了解审批进度和办理要求。